Deprem bölgesinde konut fiyatları 15 bin TL ile 27 bin TL arasında değişiyor

6 Şubat depremlerinden etkilenen illerde konut piyasası yeniden dengelenirken, metrekare birim fiyatları 15.000 TL ile 27.000 TL arasında seyrediyor. Bölgede 2+1 daire fiyatları ise 1,5 milyon TL’den başlayıp 5 milyon TL’ye kadar ulaşıyor.

Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Kahramanmaraş merkezli depremlerin vurduğu illerde konut piyasasında toparlanma süreci hız kazandı. İller bazında farklılaşan fiyatlar, Türkiye genel ortalaması olan 25.000 TL/m² seviyesine yaklaşırken, bölgesel dinamikler dikkat çekiyor. Depremin en ağır etkilediği Hatay ve Adıyaman’da piyasa henüz tam olarak dengelenmezken, Gaziantep ve Malatya’da arz-talep dengesi daha olumlu bir tablo çiziyor.

Hatay’da fiyatlar baskı altında

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, deprem sonrası geçen sürede bölgedeki konut piyasasının farklı hızlarda toparlandığını belirtti. Çelik, “Hatay’da m² birim fiyatları ortalama 20.000-27.000 TL seviyesinde seyrederken, 2+1 daire fiyatları 2.000.000-4.000.000 TL bandına ulaşıyor. Antakya’da talep düşük kalırken İskenderun ilçesi daha güçlü talep gören bölgeler arasında öne çıkıyor” dedi. Adıyaman’da ise yeniden yapılanma sürecinin daha yavaş ilerlediğini aktaran Çelik, il genelinde m² fiyatlarının 21.000-26.000 TL aralığında, 2+1 konut fiyatlarının ise 2,5 milyon TL ile 4,5 milyon TL arasında olduğunu ifade etti.

Kahramanmaraş ve Malatya’da farklı tablolar

Depremin merkez üssü Kahramanmaraş’ta yüksek yıkım oranı, şehir merkezinde ciddi bir konut ve arsa açığı oluşturdu. Çelik, yeniden inşa sürecinin hızlı ilerlemesine rağmen fiyatlarda dalgalı bir seyir gözlendiğini belirterek, “İlde m² birim fiyatları 15.000-21.000 TL aralığında değişirken, 2+1 daire fiyatları 1,5 milyon TL ile 2 milyon TL seviyelerinde konumlanıyor” dedi. Malatya’da ise farklı bir tablo ortaya çıkıyor. TOKİ ve deprem konutu projeleriyle artan arz, piyasada dengeleyici bir etki yaratmış durumda. İl genelinde m² fiyatları 20.000-25.000 TL aralığında seyrederken, 2+1 dairelerin 2 milyon TL ile 4,5 milyon TL bandında satışa sunulduğu kaydedildi.

Gaziantep hızlı toparlanıyor

Sanayi gücü ve göç almaya devam eden yapısıyla Gaziantep, deprem sonrası en hızlı toparlanan iller arasında yer alıyor. Özellikle Şahinbey ve Şehitkamil ilçelerinde yoğunlaşan yeni projeler, konut talebini canlı tutuyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ruken Çelik, “Şehirde m² birim fiyatları 20.000-27.000 TL seviyelerinde bulunurken, 2+1 daire fiyatları 1,5 milyon TL ile 5 milyon TL aralığında değişiyor” bilgisini paylaştı.

Konut tercihleri değişiyor: Güvenlik ön planda

Deprem bölgesinde yaşanan dönüşüm yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda sosyolojik bir değişimi de beraberinde getirdi. Ruken Çelik, süreci değerlendirirken, “6 Şubat depremleri, gayrimenkul sektörü açısından kalıcı bir kırılma noktası oldu. Artık tüketiciler için dayanıklılık, zemin güvenliği ve planlı yapılaşma en az fiyat kadar belirleyici unsurlar arasında yer alıyor” ifadelerini kullandı. Çelik, önümüzdeki dönemde güvenli ve sürdürülebilir konut üretiminin sektörün en önemli gündem maddesi olmaya devam edeceğini vurguladı.