Kredili Kiralık Konutlarda Vergi Düzenlemesi Yayımlandı

Krediyle alınan ve kiraya verilen konutlar için faiz gideri kısıtlaması ve emlak vergisi artışlarına üst sınır getiren düzenlemeler yayımlandı.

Yeni düzenlemeler kapsamında, kredili alınıp kiraya verilen gayrimenkullerde vergi avantajlarını sınırlayan maddeler yürürlüğe girecek. Konut dışındaki mal ve haklara ilişkin borç faizleri gider olarak düşülebilecekken, konut olarak kiraya verilen tek bir gayrimenkul için, edinme yılından itibaren 5 yıl süreyle edinme bedelinin yüzde 5’i kadar indirim yapılabilecek. Bu hükümlerin 1 Ocak 2025’ten itibaren verilecek beyannamelerde uygulanmaya başlanması planlanıyor.

Düzenlemelerin temel amaçları arasında vergi yükü farklılıklarını gidermek ve servet edinimi için yapılan borçlanmaların vergi matrahını aşındırmasını önlemek yer alıyor. Ayrıca, tapuda düşük bedel beyanı yapanlara yönelik cezalar da artırıldı; emlak vergisi değerinin altında bedel beyanı tespiti halinde vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten bir kat olarak uygulanacak.

Gayrimenkul ve Araç Ticaretinde Vergi Düzenlemeleri

Noterlerde yapılan sıfır ve ikinci el araç satışları için yeni bir harç sistemi oluşturuldu. Buna göre, satış bedeli üzerinden alınacak nispi noter harcının alt sınırı 1000 TL olarak belirlendi. Ancak, ikinci el araç ticareti yetki belgesine sahip işletmelere yapılan satışlarda bu harç istisnası devam edecek. Bu madde 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.

Emlak Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklikle 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerine tavan sınırı getirildi. 2026 yılı vergi değeri, 2025 yılı vergi değerinin iki katını aşamayacak. Bu sınırlama 2027’den 2029’a kadar da sürdürülecek.

Sosyal Güvenlik ve Finansal Düzenlemeler

Sosyal güvenlik sisteminde uzun vadeli sigorta kollarının prim oranları artırılacak. Prime esas kazanç üst sınırı, 1 Ocak 2026 itibarıyla asgari ücretin 7,5 katından 9 katına çıkarılacak. SGK’dan gelir veya aylık alanların prim borçları ise gelirlerinin yüzde 25’ini geçmeyecek oranda kesinti yoluyla tahsil edilecek.

Bireysel Emeklilik Sistemi’nde (BES) devlet katkısı yüzde 30 olarak kalmaya devam edecek; ancak Cumhurbaşkanı’nın bu oranı yüzde 50’ye kadar yükseltme ya da sıfıra indirme yetkisi bulunuyor. Çek Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle, ibraz tarihinde düzenleme tarihinden önce yazılı çeklerin geçersiz sayılması uygulaması 31 Aralık 2028’e kadar uzatıldı.

Vakıf üniversitelerinin hazırlık ve birinci sınıf dışındaki eğitim ücretlerinin güncellenmesinde Yükseköğretim Kurulu (YÖK) tarafından belirlenecek esaslar doğrultusunda Yİ-ÜFE ve TÜFE yıllık artış ortalaması dikkate alınacak.